隨著旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，近年來國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)推出一種新概念產(chǎn)品——旅游地產(chǎn)，就是在旅游景區(qū)（或旁邊）建造生態(tài)木屋別墅，不使用鋼筋混凝土，對環(huán)境基本上沒有破壞。除了缺少一張“正規(guī)”的房產(chǎn)證，旅游景區(qū)木屋別墅的質(zhì)量、樣式、舒適度、配套環(huán)境等都不遜于城市里的“產(chǎn)權(quán)別墅”，而價格卻具有**的優(yōu)勢，例如：北京昌平大石坡旅游風(fēng)景區(qū)精美木屋別墅，每平方米售價才6000-8000元！還送精裝修、空調(diào)、冰箱、電能地?zé)幔瑹崴霊?。木屋別墅依山傍水，是居住、養(yǎng)老、度假勝地。按照國際上對別墅的定義，這樣的物業(yè)才能算是真正意義的“別墅”，在芬蘭、加拿大、俄羅斯等國，許多居民都擁有一套位于市郊的別墅，用于周末休閑度假。
這樣的別墅，對于開發(fā)商、土地所有者（旅游景區(qū)或村委會）、購房者而言，是皆大歡喜的結(jié)局。因而，依托大城市周邊的景區(qū)資源，開發(fā)這樣的生態(tài)木屋別墅，不愁銷路，具有廣闊的市場前景。
下面分別就三方所得利益進(jìn)行分析：
（一）開發(fā)商
木屋別墅開發(fā)商與景區(qū)或村委會簽訂土地租賃協(xié)議或合作開發(fā)協(xié)議，在大城市周邊開發(fā)木屋別墅，平均建造成本2500-3500元/㎡（精裝修交房、含地基、周邊環(huán)境配套），銷售價格根據(jù)地區(qū)有所差別。
1）北京銷售價格以7000元/㎡計，一套200平方米的木屋別墅售價達(dá)到140萬元，除去建造成本50萬元、土地租金10萬元（50
年），毛利潤可達(dá)80萬元。
2）上海、廣州、深圳銷售價格以6000元/㎡計，一套200
平方米的別墅售價達(dá)到120萬元，除去建造成本50萬元、土地租金10萬元，毛利潤可達(dá)60萬元。
3）重慶、成都、西安、昆明等二線城市售價格以4500元/㎡計，一套200平方米的別墅售價達(dá)到90萬元，除去建造成本50萬元、土地租金5萬元，毛利潤可達(dá)35萬元。
（二）土地所有者（景區(qū)或鄉(xiāng)村）
一直以來，旅游景區(qū)在建設(shè)過程中都會遇到一個很**的問題：開發(fā)協(xié)議簽好了，規(guī)劃做好了，要想順利建成各種景區(qū)接待設(shè)施，前期的土地征用、報批、報建、建筑、裝修等復(fù)雜的建設(shè)程序,不但占用開發(fā)商的寶貴時間和資金，還延誤景區(qū)的開園，導(dǎo)致預(yù)期經(jīng)濟(jì)收益無法實現(xiàn)。景區(qū)的特許經(jīng)營權(quán)一般只有50年，前期主要依靠門票、餐飲等吃、住、行、游、娛、購旅游收入，而且**于5-10月份旺季，旺季一過，門庭冷落，前期很少涉及房地產(chǎn)開發(fā)，因此通過征用土地、購買建設(shè)用地來解決景區(qū)接待設(shè)施，對景區(qū)的開發(fā)商而言，是一種極大的浪費，也是很無奈的事情！
木結(jié)構(gòu)建筑及木屋別墅的引進(jìn)，為景區(qū)開發(fā)商提供了一個全新
的解決方案，使開發(fā)商能以*少的資金、*快的速度建設(shè)游客中心、售票廳、度假酒店等設(shè)施，而且木屋別墅本身亦是一道風(fēng)景。況且，景區(qū)可以返租部分別墅用于經(jīng)營酒店，既可節(jié)約投資、還可增加收入，迅速開園營業(yè)，快速制造人氣，然后再開發(fā)銷售“太陽能生態(tài)木屋別墅”，從景區(qū)開發(fā)升級到旅游地產(chǎn)開發(fā)，獲取超額利潤！
鄉(xiāng)村擁有的是大片的土地，雖然風(fēng)景宜人，但是如果沒有開發(fā)
商來開發(fā)別墅物業(yè)，土地的價值是無法體現(xiàn)、無法兌現(xiàn)的，如果村委會拿出100畝土地來開發(fā)別墅，即有1000萬元的土地租金收入，因此，不少村委會是樂意拿土地出來出租給開發(fā)商或合作開發(fā)木屋別墅的
三）購房者（或以租代售、會員制等變相購買） 比起那些2-4萬元/㎡的別墅來說，位于風(fēng)景優(yōu)美的景區(qū)別墅才賣4500-7000元/㎡，價格是*大的吸引力，能圓很大一部分退休老人、工薪族、小老板的別墅夢。
其實，聰明購房者早已醒悟：土地終究是屬于國家的，購買70年期限的“產(chǎn)權(quán)別墅”與購買50年期限的“租賃別墅”并無太大區(qū)別，很多購房者年齡都已經(jīng)達(dá)到40至60歲，加上50年，就是90-110歲了，他們只求在有生之年享受這些木屋別墅及其清新環(huán)境，不追求所謂的“產(chǎn)權(quán)”。
對于使用者而言，住得舒服、生態(tài)、健康才是*重要的。
在價格上，后者僅是前者價格的1/3甚至1/4，消費者得到的是
真正的實惠，在市區(qū)購買一套洋房的價格，就可以在景區(qū)購買到一套真正的木屋別墅，節(jié)省下來的錢，既可以購買小車、還可以用于投資門面或者其他生意，生活質(zhì)量得到極大的提高。由于價格上的優(yōu)勢，消費群體擴大了，因而經(jīng)常出現(xiàn)銷售火爆的情景，很多別墅都需要先交訂金才開始建造。
三、開發(fā)模式和風(fēng)險控制
1、項目選址時，考慮在北京、上海、廣州、深圳、三亞等房價
高的一線城市周邊景區(qū)或郊區(qū)依山傍水之地，以優(yōu)美的居住環(huán)境、
太陽能生態(tài)木屋別墅、城市洋房1/3甚至1/4的價格等賣點與城市別墅競爭，價格優(yōu)勢得以充分體現(xiàn)，基本上不愁銷路。
2、需要與旅游景區(qū)或村委會簽訂土地租賃協(xié)議或合作開發(fā)協(xié)
議，與景區(qū)或村委會有利益關(guān)聯(lián)，就會得到他們的全力支持。報建手續(xù)由景區(qū)或村委會出面，以休閑度假景點、汽車營地接待用房的名義建造，由于不是鋼混結(jié)構(gòu)，不破壞環(huán)境，不破壞土地，屬于“臨時建筑”范疇，因而能取得風(fēng)景區(qū)或村委會上**政府的批準(zhǔn)。
3、項目選址后，先建造3套樣板房，然后在媒體上造勢宣傳，
或依靠專業(yè)銷售公司的銷售網(wǎng)絡(luò)吸引購房者，等購房者看過樣板房、簽訂購房合同并交50%預(yù)付款后，再按照購房者選定的樣式和規(guī)劃圖建造。
4、如果在臺灣、東南亞等國家建造這樣的別墅，依靠當(dāng)?shù)匕l(fā)達(dá)的旅游業(yè)和靈活寬松的土地政策，無論是別墅出售還是出租，更容易取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。
5、各地木屋別墅達(dá)到一定規(guī)模以后，即可成立一家酒店管理公
司，與各別墅業(yè)主簽訂返租或合作經(jīng)營協(xié)議，統(tǒng)一經(jīng)營管理木屋別墅酒店，并加入國際分時度假網(wǎng)絡(luò)RCI，依靠RCI的強大銷售網(wǎng)絡(luò)，別墅酒店的經(jīng)濟(jì)效益是非常可觀的。
6、別墅建好后，銷售不出去怎么辦？
**，我們是先建造3套樣板房，即使銷售不出，也只是2套
樣板房的建造成本（100萬元），而且在與景區(qū)簽訂別墅開發(fā)協(xié)議時，就可以約定在遇到不可抗力無法銷售時，由景區(qū)按成本價收購樣板房，因此，開發(fā)商沒有風(fēng)險。
**，如果是一次建造10-20套別墅，一時銷售不完，可以與
景區(qū)約定，別墅用于經(jīng)營度假酒店，可以邊經(jīng)營邊銷售，為景區(qū)解決旺季接待難題，這是一種雙贏的結(jié)局。
四、木屋別墅的優(yōu)點
1、不占建設(shè)用地指標(biāo)：無需報批手續(xù)，節(jié)省報批時間和費用，
節(jié)省土地征用費；
2、快速交房：工程量在150㎡以內(nèi)的，在基礎(chǔ)具備施工條件，施工人員及材料進(jìn)入現(xiàn)場后60天全部完工，交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修（交鑰匙工程）。
3、生態(tài)節(jié)能、低碳環(huán)保：骨架采用加拿大進(jìn)口木框架，采暖用
太陽能混合熱水器，四季有熱水，節(jié)能明顯，保溫性好，是普通房屋的六倍，
4、養(yǎng)生保?。亨l(xiāng)村景區(qū)的空氣清新、負(fù)氧離子含量高，建造別
墅所用木材的芳香氣味能**、鎮(zhèn)定、促進(jìn)睡眠。久居木屋別墅能養(yǎng)生保健、怡情療養(yǎng)、延年益壽。
5、風(fēng)格別致、式樣美觀：可以按照業(yè)主要求建造各式歐美風(fēng)格、 民族風(fēng)格別墅，經(jīng)典、美觀、實用，與周邊風(fēng)景相映成趣，自成一景！
6、裝飾華麗：外墻飾板采用歐松實木板或水泥掛板；內(nèi)墻飾板
采用實木板或石膏板，屋內(nèi)采用實木地板。
7、價格實惠：比起那些1-3萬元/㎡的別墅來說，位于風(fēng)景優(yōu)
美的景區(qū)別墅才4500-7000元/㎡，價格是*大的吸引力，能圓很大一部分退休老人、工薪族、小老板的別墅夢。
8、經(jīng)營增值：景區(qū)向業(yè)主返租別墅，以時權(quán)酒店的模式進(jìn)行經(jīng)營管理，既為業(yè)主創(chuàng)造利潤分紅，又為景區(qū)解決游客住宿、會議接待問題。
9、抗震指數(shù)：八級。
10、使用壽命：*少100年。
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